وکیل اختلافات قرارداد پیمانکاری؛ برای کارفرما و پیمانکار
پیگیری اختلاف میان کارفرما و پیمانکار در پروژه‌های ساختمانی، تأسیساتی و خدماتی؛ از مطالبات و صورت‌وضعیت تا تأخیر، فسخ، ضمانتنامه و داوری. حسین احمدی، قاضی بازنشسته دادگستری (۱۳۶۲–۱۳۸۸)، وکیل پایه یک دادگستری از ۱۳۸۸، پروانه وکالت ۱۹۸۴۹.
این خدمات برای چه کسانی است؟
برای کارفرما، چه شرکت و چه شخص، و برای پیمانکار و پیمانکار جزء. اگر صورت‌وضعیت پرداخت نشده، پروژه تأخیر دارد، کیفیت کار محل اختلاف است یا ضمانتنامه در خطر ضبط است، وکیل قرارداد و مدارک پروژه را بررسی میکند و مسیر مذاکره، اظهارنامه، دعوا یا داوری را روشن میکند.
اختلاف‌های رایج
رایج‌ترین اختلاف‌ها عبارت‌اند از پرداخت‌نشدن صورت‌وضعیت، تأخیر در اجرا و خسارت آن، اختلاف بر سر کیفیت یا انطباق کار، فسخ قرارداد، و ضبط یا آزادسازی ضمانتنامه. پیش از هر اقدام، قرارداد، پیوستها و مکاتبات طرفین مرور میشود. اگر قرارداد شرط داوری دارد، مسیر ممکن است متفاوت باشد. این خدمت به قراردادهای کارفرما و پیمانکار مربوط است؛ اختلاف‌های مشارکت در ساخت میان مالک زمین و سازنده موضوع جداگانه‌ای است.
موضوعات رایج
نگاه قاضی بازنشسته به اختلاف قراردادی
حسین احمدی از ۱۳۶۲ تا ۱۳۸۸ قاضی دادگستری بوده و از ۱۳۸۸ وکیل پایه یک دادگستری است. در اختلاف پیمانکاری، ابتدا قرارداد و پیوستها، صورتوضعیتها، صورتجلسات و مکاتبات مرور میشود؛ سپس مسیر مناسب و مدارک تکمیلی توضیح داده میشود و پرونده شخصاً پیگیری میشود. نتیجه هر پرونده به ادله همان پرونده بستگی دارد و از پیش تضمین نمی‌شود.
مسیر معمول
شرح موضوع
پروژه، طرف مقابل و موضوع اختلاف را خلاصه بگویید.
مرور قرارداد و صورتوضعیتها
قرارداد و پیوستها، صورتوضعیتها، صورتجلسات و مکاتبات بررسی میشود.
تعیین مسیر
مذاکره، اظهارنامه، طرح دعوا یا داوری؛ مسیر مناسب و دلیل آن توضیح داده میشود.
پیگیری
تنظیم اظهارنامه، دادخواست یا لایحه، حضور در جلسات و پیگیری مراحل.
نکات مهم
- قرارداد، پیوستها و همه مکاتبات را کامل نگه دارید.
- پیش از توقف کار یا فسخ، موضوع را با وکیل بررسی کنید.
- نتیجه هر پرونده به ادله همان پرونده بستگی دارد.
- اطلاعات شما محرمانه می‌ماند.
سوالات متداول اختلافات قرارداد پیمانکاری
وکیل اختلافات پیمانکاری برای کارفرما و پیمانکار چه میکند؟
قرارداد و مدارک پروژه را بررسی میکند، مسیر مذاکره، اظهارنامه، دعوا یا داوری را توضیح میدهد و پرونده را در همان مسیر پیگیری میکند.
کارفرما صورت‌وضعیت را پرداخت نمی‌کند؛ اول چه کنیم؟
صورتوضعیتها، مکاتبات و مفاد قرارداد درباره پرداخت را کنار هم بگذارید و پیش از توقف کار، موضوع را با وکیل بررسی کنید.
پروژه تأخیر دارد؛ خسارت تأخیر قابل پیگیری است؟
این موضوع به مفاد قرارداد و علت تأخیر بستگی دارد و با دیدن قرارداد و مدارک پروژه بررسی میشود.
ضمانتنامه ضبط شده یا در خطر ضبط است؛ چه کار میشود کرد؟
متن ضمانتنامه، قرارداد و مکاتبات بررسی میشود تا روشن شود چه اقدامی و در چه زمانی مناسب است؛ بهتر است زود اقدام کنید.
قرارداد ما شرط داوری دارد؛ باز هم به دادگاه می‌رویم؟
اگر قرارداد شرط داوری دارد، مسیر ممکن است متفاوت باشد. متن شرط و وضعیت اختلاف باید بررسی شود.
چه مدارکی برای جلسه اول لازم است؟
قرارداد و پیوستها، صورتوضعیتها، صورتجلسات، مکاتبات و ضمانتنامهها.
تفاوت این خدمت با وکیل مشارکت در ساخت چیست؟
این خدمت به اختلاف کارفرما و پیمانکار مربوط است؛ اختلاف مالک زمین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت موضوع جداگانه‌ای است.